أسعار العقارات في الرياض تتعرض لنزول مفاجئ حيث شهدة معظم الأحياء السكنية خلال الأسابيع الماضية، تراجع ملحوظ في أسعار أراضيها والشقق السكنية فيها، وكان ذلك تبعاّ لمجموعة إجراءات تنظيمية، هدفها إعادة التوازن لسوق العقارات.
نسبة الانخفاض في أسعار العقارات في الرياض
نرى أن أسعار الأراضي السكنية انخفضت بنسب معينة ومنها:
- حي بدر: انخفضت بنسبة 15%.
- حي النظيم: انخفضت بنسبة 14%.
- حي النرجس: انخفضت بنسبة 12%.
- حي الخير: انخفاض بنسبة 11%.
أما أسعار الشقق السكنية طرأ عليها هذه التغيرات:
- حي النرجس: انخفاض بنسبة 13.3%، وزيادة في المعروض بنسبة 87.5%.
- حي حطين: انخفاض بنسبة 13.1%.
- حي الملقا: انخفاض بنسبة 12.2% وارتفاع في المعروض بنسبة 10.5%.
- حي الرمال: انخفاض بنسبة 2.9%، وزيادة في المعروض بنسبة 11.8%.
أسعار أجار الشقق السكنية في أحياء الرياض
ومن جهة أخرى.. تظهر نسبة أسعار إيجارات الشقق منخفضة كثيراً حيث توزعت على الأحياء كالتالي:
- حي الإزدهار: بلغت نسبة الانخفاض 36.3%، وزيادة في المعروض بنسبة 3%.
- حي العليا: انخفض بنسبة 26.4%، وشهد ارتفاع في المعروض بنسبة 18.5%.
- حي بدر: انخفاض بنسبة 26%، وزيادة بنسبة 8.1%.
“اقرأ أيضاً: التعديلات الجديدة على نظام رسوم الأراضي البيضاء.. رفع نسبة الرسوم“
أبرز الأسباب لانخفاض أسعار العقارات في الرياض
كما ذكرنا أن الرغبة بإعادة التوازن لسوق العقارات في إجراءات تنظيمية للنظام السكني في الرياض.. أدت إلى هذا الانخفاض، والسبب وراء ذلك تفرع حيث شاركت هذه العوامل بهذا الانخفاض:
- أمر من ولي العهد الأمير محمد بن سلمان في نهاية مارس، تضمن رفع الإيقاف عن التصرف في الأراضي الشمالية، مما جعل المعروض العقاري يزداد.
- الإجراءات الحكومية طلبت زيادة المعروض من الأراضي السكنية، مما أسهم بتراجع الأسعار في العديد من الأحياء.
- بيانات السجل العقاري والبورصة العقارية أبدت تراجع في قيم التداول بعدة أحياء.
ستستمر تراجعات أسعار العقارات في الرياض في هذه الفترة، مع استمرار تنفيذ الإجراءات الحكومية وزيادة المعروض العقاري، خاصة أن السوق العقاري يتأثر بعدة عوامل، ويجب مواكبته دائماً لمعرفة أحدث التطورات.