في خطوة محورية تستهدف إصلاح السوق العقاري وتعزيز التنمية الحضرية، أعلنت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في المملكة العربية السعودية عن تفعيل اللائحة التنفيذية لرسوم الأراضي البيضاء بالرياض. القرار يأتي كجزء من رؤية المملكة 2030 الرامية إلى زيادة المعروض السكني، معالجة مشكلة الاحتكار العقاري، وتحقيق التوازن بين العرض والطلب. ووفقًا للتعديلات الجديدة، سيتم فرض رسوم سنوية على الأراضي غير المطورة داخل النطاق العمراني بنسبة تصل إلى 10% من قيمة الأرض، مع تدرج النسب حسب أولويات التطوير. هذه الخطوة الاستراتيجية ستسهم في تحفيز ملاك الأراضي على تطويرها أو عرضها للبيع، مما يؤدي إلى توفير خيارات سكنية متنوعة وبأسعار مناسبة للمواطنين. كما يُتوقع أن تُعزز هذه الآلية الاستثمار العقاري وتدعم خطط المملكة في التحول العمراني المستدام. مع اللائحة التنفيذية لرسوم الأراضي البيضاء بالرياض
ماهي اللائحة التنفيذية لرسوم الأراضي البيضاء بالرياض؟
نشرت جريدة “أم القرى” الرسمية تفاصيل اللائحة التنفيذية لرسوم الأراضي البيضاء، التي تضم 16 مادة أساسية. وتهدف هذه اللائحة إلى فرض رسوم على الأراضي الفضاء المخصصة للسكني أو السكني التجاري، على ألا تقل مساحتها عن 5,000 متر مربع، شريطة أن تكون قابلة للتطوير ضمن النطاق العمراني.
وبحسب النظام الجديد:
- تُفرض رسوم سنوية تتراوح بين 2.5% و10% من قيمة الأرض.
- يشمل نطاق التطبيق جميع مناطق المملكة دون استثناء.
- تمت إضافة رسوم على العقارات الشاغرة بنسبة تصل إلى 5% من قيمة العقار.
- يُلزم الملاك بتسجيل أراضيهم عبر منصة white.sa خلال 6 أشهر من الإعلان، مع فرض غرامات تصل إلى قيمة الرسم المستحق على المخالفين.
كما نصّت اللائحة على إعفاءات محددة، منها: تطوير الأرض خلال المدة النظامية، أو وجود عوائق قانونية أو فنية تمنع البناء، بشرط ألا يكون المالك متسببًا في هذه العوائق.
يمثل تفعيل اللائحة التنفيذية لرسوم الأراضي البيضاء بالرياض إحدى الركائز المهمة في سياسات المملكة لتسريع التنمية الحضرية وتحقيق مستهدفات رؤية 2030. فمن خلال هذا النظام، سيتم تحريك الأراضي غير المستغلة نحو التطوير الفعلي، وهو ما سيؤدي إلى زيادة المعروض من المساكن، خفض أسعار الأراضي، وتعزيز المنافسة العادلة في السوق العقاري. كما أن فرض الرسوم يحد من المضاربة والاحتكار، ويوجه رأس المال نحو مشاريع تنموية مستدامة تخدم المجتمع والاقتصاد معًا. وتدعو الوزارة ملاك الأراضي إلى سرعة التسجيل عبر البوابة الإلكترونية white.sa للامتثال للأنظمة وتجنب الغرامات. إن هذا القرار يؤكد التزام الحكومة بتحويل الأراضي البيضاء من عبء عمراني إلى محرك رئيسي للتنمية الاقتصادية والاجتماعية، بما يعكس الرؤية الطموحة لمستقبل السعودية الحضري والاقتصادي.