في إطار مساعي المملكة العربية السعودية لتنظيم السوق العقاري وتحقيق التوازن بين العرض والطلب، أطلقت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان نظام رسوم الأراضي البيضاء كأداة استراتيجية لزيادة المعروض السكني وتقليل الاحتكار. هذا النظام يُعد أحد أهم مبادرات رؤية المملكة 2030، حيث يفرض رسومًا سنوية على الأراضي غير المطورة داخل النطاق العمراني، ما يدفع ملاكها إلى تطويرها أو بيعها بدلاً من تركها دون استغلال. وتهدف هذه الآلية إلى خلق بيئة عمرانية أكثر استدامة، مع توفير وحدات سكنية بأسعار تنافسية للمواطنين. في هذا المقال نستعرض تفاصيل نسب رسوم الأراضي البيضاء في السعودية، الفئات الخاضعة لها، وكذلك الحالات التي يُعفى منها الملاك، وذلك عبر جدول مُبسط يوضح الصورة الكاملة للنظام، ويساعد على فهم آلياته بشكل أوضح للمتابعين والمهتمين بالسوق العقاري.
رسوم الأراضي البيضاء في السعودية 2025
| الفئة المستهدفة | نوع الأرض | النسبة المقررة من قيمة الأرض | ملاحظات أساسية |
|---|---|---|---|
| الشريحة الأولى | الأراضي السكنية أو السكنية التجارية غير المطورة داخل النطاق العمراني (أولوية قصوى) | 10% سنويًا | تشمل الأراضي الكبيرة في المناطق الحيوية |
| الشريحة الثانية | الأراضي السكنية داخل النطاق العمراني (درجة أقل من الأولوية) | 7.5% سنويًا | تُفرض على الأراضي القابلة للتطوير |
| الشريحة الثالثة | الأراضي الواقعة ضمن نطاقات عمرانية مستقبلية | 5% سنويًا | تهدف لتسريع استغلال المخططات الجديدة |
| الشريحة الرابعة | العقارات الشاغرة غير المستغلة | 2.5% – 5% سنويًا | بحسب الموقع وحجم العقار |
| المعفيون من رسوم الأراضي البيضاء في السعودية | الأراضي التي طُورت خلال المدة النظامية، أو التي لديها عوائق قانونية/فنية تمنع التطوير | معفاة من الرسوم | بشرط ألا يكون المالك سببًا في العائق |
يمثل نظام رسوم الأراضي البيضاء في السعودية نقلة نوعية في سياسات المملكة العمرانية، إذ يسهم في تحويل الأراضي غير المستغلة إلى مشاريع تنموية حقيقية، مما يعزز فرص التملك للمواطنين ويخفض أسعار العقارات. الجدول السابق يوضح بجلاء كيفية تطبيق رسوم الأراضي البيضاء في السعودية على الفئات المختلفة، والنسب التي تستهدف كل شريحة، إلى جانب الحالات التي تُمكّن الملاك من الإعفاء. هذه الشفافية في التطبيق تساعد المستثمرين وأصحاب الأراضي على اتخاذ قرارات مدروسة، وتدعم في الوقت ذاته توجه المملكة لبناء مدن حديثة متكاملة. وفي ظل التغيرات المتسارعة في السوق العقاري، يبقى نظام رسوم الأراضي البيضاء أداة فعّالة لتحقيق العدالة، تعزيز التنمية العمرانية، وإرساء بيئة عقارية صحية تتماشى مع مستهدفات رؤية السعودية 2030.